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持ち家と賃貸どっちが得か  このエントリーをはてなブックマークに追加

1 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 12:31:45.04 ID:7U1eiUw70

「賃貸で払うお金を持ち家購入時のローン払いに使う。」

たしかに、これを言われると賃貸は払いっぱなしだけど
同じ賃貸料でローン払いした持ち家は資産として残るよなぁ

って思うけど、何かがひっかかるんだ。



4 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 12:34:20.44 ID:QzKvA3L60

ローン終了後はボロボロで二束三文
せいぜい土地の価値しか残らない
それもこの不況で持ってるだけ損



14 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 12:39:33.58 ID:X5E6InjU0

>>4
いや、土地持ってるだけで十分だと思うんだがどうだろう
家は立て直せるけど土地は欲しいと思う場所には1つしかない
いい場所なら買って家建てても損はないだろ



5 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 12:34:52.21 ID:Ee+dhgLJP

実際賃貸より持ち家のほうがいいだろ
ただしマンションは除く



8 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 12:35:34.42 ID:EF343RV70

持ち家はひっこしできない
リフォーム代金や税金その他



11 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 12:37:41.04 ID:2Rz4TTBe0

アパートの場合、お年寄りの入居者はイヤがられて断られる場合があるよ
最初から老人ホームに入るつもりならば問題無いけど



12 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 12:37:55.84 ID:V03zCjr3P

近隣住民にキ○ガイが居たら容易に引っ越せるが持ち家だとそうはいかない






15 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 12:40:50.44 ID:wpEe3YCPQ

家買うのは南海大地震が終わってからでいいや(´・ω・)


20 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 12:42:59.75 ID:uuM84Hzc0

全国企業の場合、家を購入した瞬間転勤フラグが立ちます
住宅ローン抱えちゃったらどんな僻地に飛ばされようが
簡単に会社辞められなくなるから



23 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 12:44:48.42 ID:L/l5LYlt0

持ち家はメンテナンス費用も結構掛かるんじゃねえの?

賃貸は生活レベルの変動に沿って安いとこに移れるな



26 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 12:47:14.05 ID:pkptRBfd0

不動産屋勤めていたけど
賃貸の方が基本的にいいよ

マンションでも一軒家でも同マンション内やお隣さんで、事件、事故があった場合、資産価値さがるからね

買うなら良い物件さがして賃貸物件として回した方が良いよ。



27 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 12:48:58.23 ID:wpEe3YCPQ

というかお前ら結婚してんのか?
独身のうちから家買うとか賃貸だとか迷えないだろwww



28 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 12:49:02.57 ID:0vZ0ul7iO

自己資金で建てるならともかくローンはなぁ。
近所にボーナス払いで家建てたはいいけど父親がボーナス出なくなってローン支払いに困り、
差し押さえ云々の話になって父親自殺しちゃった家あるなぁ。ああいうの見るとね…



29 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 12:50:19.28 ID:TKovOrpC0

日本で土地かって家建てるのが馬鹿

あほすぎる



30 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 12:51:20.14 ID:/Z8b7KlA0

セキュリティー考えるとマンション択一なんだよな



31 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 12:55:22.30 ID:2Jlaxjj/0

まあ前時代的な話かもしれんが、持ち家の子供の方が学校で上位ステータス


32 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 12:58:10.56 ID:Ee+dhgLJP

一戸建ての最大のデメリット
白アリがでたら悲惨…



34 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 13:00:42.21 ID:ZxhiewoV0

マンション中古で買ったけど、内装水周り全部リフォームした。
賃貸はキッチンも備え付けだし不便だったが、好みのシステムキッチンあつらえたし
いいんじゃないかと。安い物件でもいじれば快適。買う意味はあると思う。



35 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 13:03:11.25 ID:2Jlaxjj/0

そういやそろそろ俺の家も10年経つ…
コロニアルを張り替えんとな
やっぱ瓦の方が長持ちか?



36 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 13:10:36.39 ID:JR+RK9NY0

コロニアルって事はクボタか?
ウチ日本瓦なんだけど、瓦だけで数㌧乗ってるから地震とか超怖い
カラーベストでいいじゃん、それか軽い洋瓦に葺き替えるか



37 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 13:23:26.70 ID:2Jlaxjj/0

コロニアル風の廉価商品かもしんない
建てたときは即金で払えるようケチッたけど、
次は30年もつ屋根材にしたいんだよね…



40 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 15:13:42.68 ID:C51QKjK1P

コロニアルなんざ10年で張り替え必要ない
悪いとこだけ張り替えて表面に保護塗装してやれば、後6~7年持つよ
耐用年数でいけば一般の瓦はコロニアルとそう変わらないよ



48 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 15:32:42.78 ID:2Jlaxjj/0

>>40
そうなのか
やっぱ中立的な診断士に観てもらうか…



41 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 15:14:59.79 ID:j70SgFd80

持ち家は実は負債
金持ち父さんの本一冊読ませれば


金持ち父さん貧乏父さん


42 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 15:18:48.19 ID:3Y92LyhY0

でも車をリースで済ます奴っていないだろ。
通勤に使ってなけりゃそっちが断然得なわけだが。

まして、持家と賃貸だと、一概にどっちが得とは言えないわけで、
当人に余裕があるなら持家買うのが普通なんじゃね?



44 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 15:27:35.08 ID:2Rz4TTBe0

>>42
車をリースで済ますのは会社が多いと思う、資産では無く経費になるから
余裕あっても独身だと持ち家が欲しいとは思わないんじゃないかな
子供がこれから出来る、または子供がいる家族持ちの人だと持ち家を意識すると思う
アパートだと子供達が騒ぐ声が他の部屋に響くし



46 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 15:29:55.96 ID:3Y92LyhY0

>>44 うん、だから、
本当は車なんてリースの方が絶対得なのに、普通はそうしないでしょ?普通買うよね。

損得はっきりしてる車でさえそうなんだから、まして損得の微妙な持家と賃貸なら、
余裕のある奴が持家の方選ぶのは当然でしょ。ってことよ。



51 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 15:37:55.46 ID:2Rz4TTBe0

>>46
その論法だと、持ち家要らないと言っている人達=余裕が無いだけの人達 という風にも聞こえてしまうから
あまり言い切らない方がいいよ?
中には余裕があっても持ち家が要らないという人だっているんだろうし

まあ、自分の職業的には、家が売れないと困ってしまうんだけどね



53 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 15:43:47.79 ID:Kc5iVEP1O

長期的に見たら人口が減る分土地の価格は下落基調になる
また、所得低下は今後も慢性的に続くため、ルームシェアや二世帯、三世帯が増える
そうすると相対的に一戸建の価値は上がる

基本的に固定資産税は再評価することで下がる可能性がある
また今の金利水準を考えると、固定金利でローンを払うほうがいい

重要な点として、自己所有の家は資産になるから、銀行に対する余信にもなる
教育ローンや突発的な医療費などのことを考えると、将来の資産形成としての魅力もある


したがって、総じて言うなら一戸建の方がよい



56 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 15:54:03.22 ID:4L1loIRP0

俺今一戸建て建てようと思って色々情報収集し始めたばかりだが
ハウスメーカーいっぱいあってド素人には全然違いがわからん



60 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:01:48.28 ID:2Rz4TTBe0

>>56
なるべく長く続いている地元のハウスメーカーで評判が良いところを選んだほうが良いよ
買った後に問題が起きても、ちゃんと対処してもらえるから



62 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:04:39.17 ID:4L1loIRP0

>>60

そうだよな
結局選ぶ基準てそういうところに行き着くよな・・・



64 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:08:17.28 ID:2Rz4TTBe0

>>62
全国展開しているような大手だと、そこの営業所を撤退させてしまう場合もあるから
……というか実際に最近あったんだ、そんなケースが



66 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:10:48.31 ID:4L1loIRP0

結局建てるのは大工さんだろうけど
彼らの腕なんてわかんないもんね
実績と評判を地道に調べ上げるしかないか・・・



72 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:17:56.70 ID:2Rz4TTBe0

>>66
大工が実際に作業するとしても、顧客に直接責任を持つのは元請の会社だから
個別に調べなくて良いと思うよ
>>66が地元出身ならば、自分の親世代を中心に聞き込みでもすれば充分じゃないかな



73 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:22:53.32 ID:4L1loIRP0

>>72
なるほど
生まれて育った場所で建てるつもり
営業マンの話聞く前にそういう人たちに聞いておいてもよさそうだね
勉強になったよ 失敗しないようにがんばる
いろいろ㌧



78 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:29:31.43 ID:2Rz4TTBe0

>>73
自分が言えた事でも無いけど、営業マンは売れるようになるべく都合の良い事を話すから
信用出来る第三者が居た方が安心できるね
一生の買い物だから、くれぐれも後悔のないように頑張って



70 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:15:06.09 ID:0vZ0ul7iO

金払ったのに家建たないとか悲惨な例もあるから慎重に選ばんとね



75 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:25:21.38 ID:2Rz4TTBe0

>>70
あるね、そんなケースが
家を建てる前に契約書を取り交わすんだけど、その中に代金の支払い方法が記載されている筈なんだ
概ね三回くらいに分割して支払う形式が多いと思うんだけど、その支払時期は建物の進捗状況に合わせてあるんだ、普通は
だから、契約をする時によく打ち合わせをしておくが重要かな



79 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:29:39.15 ID:0vZ0ul7iO

>>75
「先に全額払ってくれたら○%お安くしますよ」
とかいう業者はホント危ない。ってかこれに実際引っ掛かった人が身近にいる…



83 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:33:50.11 ID:2Rz4TTBe0

>>79
そんな事をしている会社は資金繰りに困っている会社だから、気をつけないとね



86 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:37:57.56 ID:t4IA1oek0

>>83
地元工務店だとホントそういうの多いから困る



88 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:40:34.58 ID:2Rz4TTBe0

>>86
着工件数が減っているから、小さい会社は資金繰りでどこも大変だね



76 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:25:24.82 ID:7AwtKWpW0

住宅ローンはぶっちゃけ生命保険だと思えば全然安いよね


78 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:29:31.43 ID:2Rz4TTBe0

>>76
団信の事かな?
確かに途中で不幸にも亡くなってしまっても、とりあえず家だけは残るから残した家族も安心出来るね



89 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:42:58.50 ID:N1zgJbHn0

結局子供が出来たら買えばOKってこと?



90 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:45:43.41 ID:3Y92LyhY0

>>89 できる前の方が人生楽しめるとは思う。新居で夫婦二人って生活を楽しめないじゃん。
経済的に厳しければ子供が自立してからでもいいけどね。

自然界見ても巣作りするのは子供ができる前だろw
つーか巣ができてから卵産むだろw



91 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:47:46.71 ID:2Rz4TTBe0

>>89
もし結婚したのならば、買うかどうか又はどんな家を買うかは奥さんとよく相談した方がいいって事
実際、旦那さんよりも奥さんの方が家に拘りを持つ人が多いから
もし結婚しないでずっと独り身でいくならば、特に買う必要も無いかなって個人的には思う



92 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:48:10.08 ID:N1zgJbHn0

まぁ子供出来ちゃってるんだけどね
嫁が家欲しいって言ってるから中古の安いのを買おうか考え中



94 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:49:54.66 ID:2Rz4TTBe0

>>92
中古の家は水回りを中心によくチェックした方が良いよ
買い値は安くても後からリフォーム代が高くついた、なんてケースもあるから



95 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:52:45.19 ID:OrDDSX1J0

家ってけっこう維持費かかるんだぜ?
30年もノーメンテで持たないじゃないかな 屋根とか壁とか 
固定資産税とかも払ってると賃貸と同じ金額で住めるとは思えない。



96 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 16:58:46.80 ID:2Rz4TTBe0

持ち家を買った場合の費用と賃貸の場合の家賃が同じかそうでないか、という話が出ているけど
どちらも条件次第でいくらでも変わるので、どっちが得なのかは自分には断言出来ないな



99 名前:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします[] 投稿日:2010/09/06(月) 18:04:28.93 ID:G3WwTbOQ0

耐久年数次第じゃない?
多分今なら比較的安い額で良い家建てられるから
ローン払えるなら持ち家のほうが得





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[ 2010/09/06 19:38 ] 未分類 | トラックバック(-) | CM(165)
    1ゲと?
    うーん、どっちが得かなー。
    小さい頃は持ち家の方が得だと思ってたけどね
    [ 2010/09/06 20:00 ] -[ 編集 ]
    金があるなら、むしろいろんな賃貸を渡り歩くのも一興。
    [ 2010/09/06 20:00 ] -[ 編集 ]
    ID:2Rz4TTBe0みたいにその論法は~とかネットでだけ表現を硬くするやつは嫌い
    [ 2010/09/06 20:02 ] -[ 編集 ]
    会社の先輩で30台中盤でマンションかって「俺持ち家あるんだ、凄いだろう!」と言う奴が居るんだが・・・
    一戸建てならまだしもマンション1室を30代後半で持ってるの自慢されてもなあ・・・・
    一戸建てとマンション系の持ち家はヤッパリ格が違うと思った。
    [ 2010/09/06 20:02 ] -[ 編集 ]
    インフレ時:持ち家が有利
    デフレ時:持ち家が不利
    [ 2010/09/06 20:04 ] -[ 編集 ]
    金銭的な損得なんぞどうでもいい。
    隣の糞DQNの騒音に悩まされなければ何でもいい。
    そんなわけで、俺は独身20代なのに土地付きの家を買った。
    大満足です。
    [ 2010/09/06 20:15 ] -[ 編集 ]
    親戚が不動産賃貸で稼いでるのがいて、50過ぎると渋り、60過ぎると貸さないようにしてると言ってたのを聞いて、少し無理して一戸建て買った。買うま3年かけてあちこち回ったりした。場所はよかったけど今となっては設備も古くて手もかかるけど、老後に安心できるって意味では自己都合で建て替えができる一戸建てはお奨め。周辺の家は塗り直して綺麗だけどマンションじゃないから自分で手入れして頑張ってますw
    [ 2010/09/06 20:17 ] SFo5/nok[ 編集 ]
    持ち家になると固定資産税とか掛かるけどどっちが安く済むのかな
    [ 2010/09/06 20:18 ] -[ 編集 ]
    持ち家は家屋がほとんど価値がないので、土地を抵当にしてリバースモーゲージができる。
    賃貸と分譲マンションはできない。
    年とってからの生活資金にできるか、できないかは大きいと思ってる。
    [ 2010/09/06 20:19 ] -[ 編集 ]
    圧倒的に賃貸。
    持ち家のリスク小さく見積もりすぎ。
    [ 2010/09/06 20:20 ] -[ 編集 ]
    運によるかなあ
    大地震とかシロアリとかDQNなご近所とかが発生する場合は
    賃貸のほうが…って思う
    [ 2010/09/06 20:25 ] BsqUATt6[ 編集 ]
    ナメック星に住む俺に死角はない
    [ 2010/09/06 20:26 ] -[ 編集 ]
    持ち家だと自分はどれだけがんばっていい暮らししようとしても
    ある日隣にDQNやキチが引越してきただけで全てが終わる。
    そんな賭けには出れないよ
    [ 2010/09/06 20:27 ] -[ 編集 ]
    家族が居るなら持ち家
    一人暮らしなら賃貸

    これで決まりでしょ
    [ 2010/09/06 20:31 ] -[ 編集 ]
    実家に寄生おいしいです^q^
    [ 2010/09/06 20:33 ] I9hX1OkI[ 編集 ]
    今は東京で賃貸
    歳とったら実家のある田舎に帰って中古の小さい家かマンションを買う

    自分はフットワーク軽く生きたいからそんなつもりだけど
    それぞれの人生設計によるんじゃないかな



    [ 2010/09/06 20:35 ] -[ 編集 ]
    今年になって熱中症による孤独死が増えた影響か
    都内では40才以上の独身入居お断り物件が目立ち始めたよ
    優良物件ほど、家族や同棲相手等の同居がないと断られる

    今後、都心で独身貴族を貫くなら嫌でも住居を買う羽目になるかもね
    [ 2010/09/06 20:36 ] -[ 編集 ]
    パソコンや車とかでもそうだけど、最初の何台かは
    大体失敗する
    家だって同じなのに、一発勝負は厳しい

    俺は分譲賃貸を転々として、2年以上住んで気に入った
    今の物件を持ち主から格安で買い取った





    [ 2010/09/06 20:37 ] -[ 編集 ]
    ※12
    厳密に言うとそこはナメック星に良く似た別の星だよ
    不動産屋に騙されたな
    [ 2010/09/06 20:37 ] -[ 編集 ]
    >>20
    コレ普通にどんな大企業でもあるから恐ろしい
    それこそブラックとか言われてる企業ではない給料も世間体もいい大手でも
    [ 2010/09/06 20:42 ] -[ 編集 ]
    俺の会社は賃貸だったら住宅手当が家賃の半分(3万まで)でるから
    賃貸の方が絶対得。
    つーか、定年まで賃貸でいいや。
    退職時に一括で家買うよ。
    [ 2010/09/06 20:45 ] -[ 編集 ]
    米4
    30代中盤なのか後半なのか
    [ 2010/09/06 20:46 ] -[ 編集 ]
    ※18
    大体3軒建ててやっと満足するって言うしな

    でもウチ今新築中なんだ
    近所の大工さんに頼んで基礎・設備を分離発注で建ててる
    中々理想の家って難しいなって思うし、決める事がまだまだ残ってる…
    [ 2010/09/06 20:47 ] -[ 編集 ]
    税金いっぱい払ってないと、なかなか住宅ローンおりない。
    俺は自営10年目で現在年収700~800万だが、結婚したから将来のために3500万くらいの中古マンション買おうと思って、
    銀行に住宅ローン申し込んだけど、おりなかったから、家賃15万の賃貸マンションに引っ越した。

    ただでさえ自営だとなかなか住宅ローンおりないのに、
    住宅ローン組みたいなら、少々無理してでも税金多く払わなきゃならない事を知った。
    企業社員でそこそこの安定した年収なら住宅ローンおりるんだろうが、
    自営ってだけで将来不安定視されて住宅ローンおりないのは、ちょっと悔しい反面バカバカしい。
    いつか現金一括でマンション買ってやる。
    [ 2010/09/06 20:49 ] -[ 編集 ]
    本置くとこなくなったし、何回も引越しするのめんどうだから家買った。
    両親と3人暮らし、とはいえ俺は出張で週4日いないけど。
    [ 2010/09/06 20:55 ] -[ 編集 ]
    分譲マンションは、毎月修繕積立金払わなきゃならんからな。
    年15~20万くらいか。

    家を建てるにしても、借地だったら地代払わなきゃならんし、自分の土地持ってる奴が一番強いんじゃね?
    [ 2010/09/06 20:56 ] -[ 編集 ]
    築50年近いけど
    ノーメンテでほったらかしだったので
    床がベキベキいってます・・・
    [ 2010/09/06 21:04 ] -[ 編集 ]
    12年間家賃払うと、その住んでる家がもらえるらしい。
    こんな制度が広まるといいな
    tp://homepage3.nifty.com/zensin/
    [ 2010/09/06 21:05 ] -[ 編集 ]
    今土地は安いし、今後も一人暮らしの高齢者が寿命で田舎の家を手放す機会も多くなるだろうし、持ち家も選択肢にあっていいと思う
    新築をローンで、というのはさすがに一部の公務員くらい以外は厳しいだろうけど
    [ 2010/09/06 21:06 ] -[ 編集 ]
    圧倒的に持ち家。賃貸のリスクは年齢を重ねると共に上昇します。配偶者がいる間は、貸してくれても配偶者が亡くなったら次の更改で追い出されるでしょう。独居老人が亡くなった場合、不審死扱いで警察の事情聴取や後始末に追われるので貸し手はとても嫌がります。そのうち老人向け後始末オプションプランとかが出来ることでしょう。

    一戸建てなら、土地があるのでそこに掘っ立て小屋でもなんでも建てて生活可能ですが、賃貸は追い出されたら根無し草のホームレスになる以外最早如何し様も無いです。

    賃貸は家賃の中に大家が支払ってる固定資産税が上乗せされてます。費目上固定資産税が無いだけで実際には負担させられています。家賃=大家の各種コスト+大家の利益ですからね。居抜きで飲食店なんかするもんじゃないって話が良く出るのはここいらからですね。ありゃぁ大家のために働いてるようなもんです。

    持ち家の場合、土地と家屋それぞれに固定資産税が掛かりますが、家屋なんぞすぐ二束三文になりますので心配いりません。
    固定資産税は土地分は路線価の1.4%なので、世田谷あたりの50坪のお家で年90万程度でしょうか。山手線ターミナル駅から1時間程度の距離の駅徒歩圏内の住宅地で年5-15万程度でしょう。これでも賃貸のがいいって人は少ないと思いますけどね。

    持ち家の最大のリスクは借金の返済が滞り、残金>物件価値となっている状態で清算しなければならなくなることでしょう。しかし賃貸が端から単年フローだけで回していることを考慮すれば、持ち家で清算(=破産)しても単年フローは回せる(つか、回せない=死)ので同じことです。
    単に賃貸派が同じ結果のものを大層なリスクのように思い込んで機会を逸してるだけです。
    [ 2010/09/06 21:06 ] -[ 編集 ]
    某政党のポスターが貼ってある家が近くにあるか無いかだけでも大分違う
    [ 2010/09/06 21:10 ] -[ 編集 ]
    親の土地に言えたててもらったニートの俺が一番の勝ち組だな
    まあ熊が出るようなとこだけど
    過疎過ぎて隣人トラブルもないぜ
    [ 2010/09/06 21:13 ] -[ 編集 ]
    ※30
    持ち家リスクは見ないんですか?
    そっちのが大きいと思うけど。
    [ 2010/09/06 21:18 ] -[ 編集 ]
    建築やってる人間から言わせてもらうと、設計事務所に頼んで平屋の一軒家が最強だと思う。
    上手くやれば1000万もかからん。
    メンテ楽だし部材を交換すれば100年ぐらいいける。
    老後も楽だし掃除も簡単、取り壊しも楽。

    高層マンションは人間の暮らす環境としては糞。
    ハウスメーカーの住宅はそんなに長持ちしない。長持ちされると困るから。

    せっかく高い金を払って作るなら設計事務所に頼んで自分の気に入った家に住んだほうがいいよ。
    [ 2010/09/06 21:30 ] -[ 編集 ]
    上海だと結婚する時に男が家用意するらしいね
    [ 2010/09/06 21:35 ] -[ 編集 ]
    いつでも死ねる歳になると持ち家の方が安心できるって婆ちゃん言ってた
    [ 2010/09/06 21:37 ] -[ 編集 ]
    家だって、自分で買うなら自分が個人事業主化して
    個人である自分に貸す方法にすれば、経費として家賃計上可能だし、自分の払いで自分自身の取り分を回収可能なんだけどな
    そして、個人事業主だから不動産の修理費は事業主会社の経費に出来る
    [ 2010/09/06 21:40 ] -[ 編集 ]
    絶対に賃貸のほうがいい
    同じ土地に一生住むリスクって考えないのかね?オプションだのフローだの言ってる奴は
    地震、火事、津波、洪水等の天災から、DQN、キチガイ隣人とのトラブル、転勤、転職までいろいろ
    それを考えたら、ちょっとトラブったらすぐ逃げられる賃貸が良いに決まってるよ。ちょっと金が高いのはそのリスクヘッジだと思えばいい
    年取ったときが心配って言うけど、持ち家だって買えばそれで終わりってわけじゃないからな
    [ 2010/09/06 21:51 ] n7BSthJc[ 編集 ]
    ローンとk言ってる時点でOUTだろ。
    一括で家買えないなら、賃貸。
    払えるなら持ち家。
    そんなに銀行の奴隷になりないのかと・・・。

    経費に関しては、賃貸・持ち家共にトントン。
    駐車場代を別払いして、余裕があるなら持ち家。
    最低限の近所付き合いが良いなら持ち家。

    現段階では、社宅最強(ただし単身に限る)
    [ 2010/09/06 21:52 ] -[ 編集 ]
    年齢が高くなるとローン組めなくなるリスクが考慮されてない。
    [ 2010/09/06 21:53 ] MMIYU.WA[ 編集 ]
    程度のいい中古マンション+リフォームが一番いい気がする
    [ 2010/09/06 22:04 ] -[ 編集 ]
    というか車と同じで一種のステータスみたいな
    昔の風潮だろ。そろそろ気がついてもいいんじゃないかと
    思うけど実際問題結婚するときとかになると
    そういうステータスが役に立つから一概にどっちが得か
    とは言い切れないんだよね。
    なんだかんだでお金の損得以外の物をどう捕らえるか
    ってことじゃないか?
    [ 2010/09/06 22:06 ] -[ 編集 ]
    ローンの金利分ってものすごいことになってるよね
    [ 2010/09/06 22:11 ] -[ 編集 ]
    米34
    その上手くやるコツとかを教えてよ
    [ 2010/09/06 22:12 ] -[ 編集 ]
    つーか固定資産税のこと頭に入れずに語る奴多すぎだろ。
    土地代家代全額払い終えたって、この先一生毎年毎年払い続けるんだぞ。
    ちなみにうちの実家(北陸地方、大体50平米二階建て)の固定資産税は年間約70~80万。
    [ 2010/09/06 22:26 ] -[ 編集 ]
    >建築やってる人間から言わせてもらうと、設計事務所に頼んで平屋の一軒家が最強だと思う。

    なるほどなあ
    平屋ってのは意外な感じだけど大分安く済みそう
    柱とか屋根の重さだけでいいんだもんな
    郊外にやや広めの土地買って庭ガレージ付きの平屋ってのがコスパ良さそうだな
    通勤は弱点だが
    [ 2010/09/06 22:29 ] -[ 編集 ]
    平屋ってのは、メンテのときに足場組まなくても
    いいから安くすむんだろう・・。
    でも、今は、足場組まないメンテも出てきてるから、
    一概には言えなくなってる。
    まぁどうせ死ぬときに畳1畳分あれば良い訳だけどな。
    [ 2010/09/06 22:34 ] -[ 編集 ]
    建売であるかないかも関わってくる。建売りの家部分なんざ、100ちょっとしかかかってない。経年で相当ガタがくる。
    注文住宅じゃなければ、資産価値は土地だけになるとおもっていい
    [ 2010/09/06 22:45 ] -[ 編集 ]
    住宅ローンで苦しむ人たちのドキュメンタリーみてると
    とても家買う気になれないから、
    中古で2Kでいいから、500万位のマンション買おうと思ってるけど、甘いかな。
    嫁さんいるけど車はもたんし、子供は作らん。
    [ 2010/09/06 22:50 ] -[ 編集 ]
    固定資産税の額見ると家借りてるのと結局大して変わらない気がするんだけど、実際どうなんだろ。
    かといって年金で一生賃貸も無理そうだし。
    駐車場代掛からないのは大きなメリットだよな。

    [ 2010/09/06 22:55 ] -[ 編集 ]
    一生において住居が占める出費の割合が高すぎる。
    35年ローンなんてプレッシャーで考えただけで吐きそうだ。
    [ 2010/09/06 22:58 ] -[ 編集 ]
     うちの会社の同僚に富士ハ○スで建てたのがいてな・・・
    ・・・あそこだけはやめとけといったのに・・・ 
    [ 2010/09/06 23:09 ] mQop/nM.[ 編集 ]
    貯金が3000万になったので、3500万くらいのお家を買おうと思います。
    税金とかいろいろあるだろうから、ローンは700万くらいでOK?
    [ 2010/09/06 23:11 ] -[ 編集 ]
    北朝鮮が滅んでから買おうかな。苦笑
    [ 2010/09/06 23:15 ] -[ 編集 ]
    3500万の家なら諸経費等+1割、350万は見といたほうがいいよ。
    [ 2010/09/06 23:16 ] -[ 編集 ]
    持ち家を得か損かで勘定してるような連中は一生借家暮らしだよ
    [ 2010/09/06 23:16 ] -[ 編集 ]
    平屋も一人暮らしなら結構理想的だけど
    年取った時の防犯が頼りない感じがするな
    [ 2010/09/06 23:18 ] -[ 編集 ]
    ※56
    キリッ!って具体性のない嫌味いってんなよカス。
    [ 2010/09/06 23:24 ] -[ 編集 ]
    親とか上司とかに取材してみるといい
    [ 2010/09/06 23:39 ] -[ 編集 ]
    >>37
    それは嘘だ。
    事業規模の貸家業だが、自分が住んで使っている分は
    自家使用分となり、経費として認められない。
    (地代・家賃・固定資産税・修繕費・水道光熱費ほか)

    持ち家を、自分の持つ会社に事務所として貸すことと
    混同してないか。

    スレ違いすんません
    [ 2010/09/06 23:39 ] TY.N/4k.[ 編集 ]
    せっかく家を買っても、
    子供たちみんな都会に出て行くし帰って来ないだよな…
    近所の人を見てると複雑な気分になりゅ
    [ 2010/09/06 23:57 ] -[ 編集 ]
    賃貸の最大のメリットって
    常に新しい部屋に住めるって事だと思うんだけど。
    あと会計上面倒なこともないし。
    [ 2010/09/07 00:00 ] -[ 編集 ]
    住むだけなら完全に賃貸
    [ 2010/09/07 00:06 ] -[ 編集 ]
    オーダーメイドで設計から関わって建てた持家がいいな
    2畳くらいの広いトイレ最高
    [ 2010/09/07 00:07 ] -[ 編集 ]
    35年のローンなら3000マソの家を5000マソくらいで買うことになるからなぁ・・

    若いうちは安い賃貸
    年取って金貯まったら家買えばいいんでねーの
    [ 2010/09/07 00:09 ] -[ 編集 ]
    建築の職業やってるけど、米34同意見。
    ちゃんと建築士に一から作ってもらったほうが色々な面でいいと思う。ていうか、大手の家は機能的じゃないし、長持ちしないし。大手メーカーの使う材料で酷いものも色々見てきてる。厚紙挟んだフローリングとか。
    そういうことを考えると信頼できる下請け口を持ってて、予算内に収めてくれる設計事務所がいいと思う。お客の話聞くのが職業だと思ってるから事務所側も要望はちゃんと話聞くよ。大手だとマニュアル的な対応しかしてくれない。

    設計事務所に頼むと金かかりそうってイメージあるけど、行ってみるとそうでもない。なにせこのご時世だからな。
    感情論で申し訳ないけど、30、40代になって家庭持っても賃貸のままってなんか寂しくないか?面倒なこともあるとおもうけど、マイホームってそういうの飛び越えたものを持ってると思う。借り物じゃないし。

    これスレ違いだけど賃貸の人多そうだから言っておく。
    賃貸から引っ越すときに敷金が改修やらなんやらで戻ってこないこと多いけど、あれ本当は返ってくるべき金だから。
    抗議すると高確率でいくらか金はもどってくるよ。全額はキレーに使ってないと無理かもしれないが。
    [ 2010/09/07 00:09 ] -[ 編集 ]
    やっぱ家が一生のうちで一番でかい買い物だよねー。
    宝くじ当たったら一戸建て買ってみたい。
    [ 2010/09/07 00:16 ] -[ 編集 ]
    どう考えても賃貸が有利。
    日本の6割の地域(都市部に限定すれば9割)の地域で
    今後30年以内に震度6以上の地震が高確率で襲う。

    一度で良いから家買うとか考える前に日本の地震予知のHPを見ろ。
    [ 2010/09/07 00:27 ] -[ 編集 ]
    これから地価が下がってくってのは確実みたいだし
    ローン払えなくなった時のこと考えるとちょいとローンはリスキーじゃないかね

    賃貸で金貯めて、溜まったら一括で家買うってのがいいとおもうんだが
    [ 2010/09/07 00:37 ] -[ 編集 ]
    そんなこと言っても既に親が買った家があるから
    それを引き継ぐ必要があるし…
    [ 2010/09/07 00:48 ] 9fN258Kw[ 編集 ]
    リスクは高くても一戸建てだろ
    土地があるなら家買うべき、つーか買ったし。
    [ 2010/09/07 00:52 ] -[ 編集 ]
    一括戸建が最強という結論で良いかな。
    ローン戸建と賃貸では議論があると。


    最近話題の550万円の家ってどうなんだろ?
    [ 2010/09/07 00:54 ] -[ 編集 ]
    持ち家でかかるのは固定資産税より保険
    無保険でいく度胸はさすがにない
    [ 2010/09/07 01:05 ] -[ 編集 ]
    おまえら、中国人が隣人に来たらどうするつもり?
    戸建て買うと身動きできないぞ?

    これから毎年数万~10数万のペースで中国人が日本に移住してくるのにそのこと考慮に入れてないだろw

    すげーぞw
    死にたくなるw
    [ 2010/09/07 01:14 ] -[ 編集 ]
    都心なら一番いいのは70年くらいの定借マンションではないか
    [ 2010/09/07 01:16 ] -[ 編集 ]
    てか不動産なんか地域によりけりなんだから、せめて都心か田舎かくらいで分けて考えなきゃ意味のない議論
    [ 2010/09/07 01:17 ] -[ 編集 ]
    持ち家は一括か、少なくともローンを払いきれるだけの経済力と支払い計画が有ることが条件だと思う
    ローン払えなくなって家を手放して、結局賃貸に住むことになる
    [ 2010/09/07 01:26 ] -[ 編集 ]
    中国人が引っ越してきて迷惑を被る例
    ttp://ameblo.jp/kinjo-net/entry-10549148815.html

    戸建て買うとか、隣人リスクを一切考慮しない池沼。
    [ 2010/09/07 01:34 ] -[ 編集 ]
    なんでローン完済できる前提で比較しているのか理解できない。
    賃貸のメリットはいつでも居住地と生活レベルを変更できることだろ?
    将来にわたっての収入をアテにして借金こさえること自体にリスクがあるのだし。
    [ 2010/09/07 01:52 ] -[ 編集 ]
    米71には申し訳ないが、土地があるから大丈夫って奴は落ち着いたほうがいいよ
    土地って売りたい時に売れるわけじゃないからね。
    その分の固定資産税も払わなきゃいかんし、古くなった家を解体する金もかかるんだよ?そのまま買い手が見つかるなんてあまり無いんだよ、これが現実
    資産価値があると少しでも考えて不動産を購入するのはマジで辞めたほうがいい

    あと建売はどこが作ったか調べたほうがいい。マジで地面の上に置いてある状態の家ってあるからね、できるなら土台工事の段階から目をつけておくべき
    値切るのは中身を入れる話になってからにしろよ、鉄骨抜かれるぞ
    [ 2010/09/07 01:58 ] -[ 編集 ]
    なんつーか

    古くて安くて狭い一軒家でその日暮らしをしたいな
    借家でもいいんだけど

    日がな一日金魚を眺めて暮らしたり
    ヘチマを育てたりしたい
    [ 2010/09/07 02:03 ] -[ 編集 ]
    とりあえず>>51が頭悪いことだけはわかった
    [ 2010/09/07 02:17 ] -[ 編集 ]
    一戸建て最大のデメリットに吹いたw
    シロアリとかwwいまどきw
    鉄筋コンクリートもあるのにww

    若いうちは賃貸で十分かもしれんが、年取って賃貸は世間体てきも恥だしどんな不景気でも帰れる家があったほうが良い。
    [ 2010/09/07 02:20 ] -[ 編集 ]
    >>34>>66
    むう・・・専門家の意見はさすがに為になるな
    [ 2010/09/07 02:21 ] -[ 編集 ]
    引越ししないと荷物が増えていく一方だから賃貸のほうが俺は好きだな
    一軒家を買って地震でも起きたら最悪だし。大災害のときは保険なんて降りないんだろうし
    [ 2010/09/07 03:19 ] mQop/nM.[ 編集 ]
    幼少時の実家から結婚前の独居まで
    9軒ほど賃貸を渡り歩いて、
    いま分譲マンション。

    壁の厚さや通風や建具など、住居の質が全然違う。
    賃貸は回転を上げて契約料を稼ぐ目的か
    それともXXDKの数字だけ増やしたいのか
    わざと使いにくく作ったとしか思えないような
    変な間取り、おかしな収納、
    弱すぎる換気扇や湯沸かしなどが多かった。

    付近住民に狂人がいると困るのは確かだな。
    ただ屑住人率は賃貸の方が高かった。
    以前は物取りにでも見せかけて殺そうかと思う相手がいたが
    頭が悪いせいで仕事をしくじったのか
    家を売って出て行ったよ。
    [ 2010/09/07 03:39 ] -[ 編集 ]
    俺将来はモンゴルのパオみたいなのに住みたいな。
    あれ税金とかかかるのかな。
    [ 2010/09/07 03:43 ] -[ 編集 ]
    いとこは持ち家を貸してローン返済に充ててるな
    転勤で止むを得ずだったらしい

    ただ自分が一戸暮らしで育ってきたから自分もそうでありたいって所もあるな
    [ 2010/09/07 03:59 ] -[ 編集 ]
    独身前提だとどうしても賃貸になっちゃうな
    ちっちゃいドームハウスでも建ててみたいが
    やはり割に合わない。
    [ 2010/09/07 04:32 ] -[ 編集 ]
    マイホーム願望がないので賃貸派
    何かあったときに気軽に引っ越せるのがいい
    子供がいると騒音が…と感じたら一戸建て賃貸を借りればいい

    将来もし転職するとしても職場の近くに引っ越せるし
    子供ができて私立に通うことに…なんてときも同じく引っ越せる
    子供の人数に合わせた広さの家に住めるし、子供が独立した後は
    またこじんまりとした狭いところで夫婦二人で暮らせばいい

    ずーっと同じ場所、同じ広さの家に住み続けるより効率的だと思う
    [ 2010/09/07 05:09 ] -[ 編集 ]
    地域によりけりだけど、戦中戦前からの借地に家建てて暮らしている奴らがかなり得していると思うなぁ。税金ギリギリの安い地代で居座られるから、地主にとっては大迷惑だよ。
    [ 2010/09/07 07:51 ] -[ 編集 ]
    一括で買えるんだったらノータイムで持ち家(一軒家)
    近所に基地外がいた場合でもマンションじゃないなら意外と面倒はない
    [ 2010/09/07 08:32 ] -[ 編集 ]
    価値観・立場の違いによりけりすぎだろ
    [ 2010/09/07 08:53 ] -[ 編集 ]
    戸建て買いたい(中古でもいい)とは思うけど
    今の賃貸マンションに勝てない要素がいくつかある

    1.セキュリティ
    2.高さ、眺望
    3.そうじしやすさ(狭いこともメリットになりうる)

    ここらへんは物理的に致し方ないよな
    特に自分にとって2はでかい
    [ 2010/09/07 08:53 ] -[ 編集 ]
    3万円の商品が無料で売られてる
    今の内に貰っとくが吉。
    ttp://www.mail-marketing-club.jp/aff/6934/59/
    [ 2010/09/07 09:44 ] -[ 編集 ]
    公団住宅が一番だな。
    そのつぎは、実家で同居。
    [ 2010/09/07 09:52 ] -[ 編集 ]
    でも、人口が減少するから土地が安くなるって人多いな。
    まったく違うよ。デフレだから資産価格が下がるんだよ。
    土地が有り余ってる国家、中国や雨、豪でも狂ったように
    高騰するだろ。人口の増加ペースと照らし合わせても異常なくらい。
    人口減少になった欧州国家でも地価が上がってるとこは多い。

    それに日本は総合人口数は減っていても、就業者人口数、
    つまり今後家を持ちたい人口数はずっと増えている。
    それなのに地価が下がるのはデフレだから。
    [ 2010/09/07 09:56 ] -[ 編集 ]
    リスク無し高コストが賃貸
    高リスク並コストなのが持家
    高リスク高コストが分譲
    並リスク並コストが中古物件
    [ 2010/09/07 10:15 ] -[ 編集 ]
    住宅ローンの金利見たら借金してまで家買う心理がわからん
    [ 2010/09/07 10:44 ] -[ 編集 ]
    俺は賃貸で生活している
    今後も余程の事が無ければずっと賃貸だろうと思う

    理由は
    1、身軽さ
    2、生涯一人身故に資産を残しても仕方が無い
    3、職場の住宅補助形態
    [ 2010/09/07 11:08 ] -[ 編集 ]
    一級建築士の俺がきましたよ

    本スレにコロニアルから瓦に変えたいという人がいるけど
    そのときは一緒に耐震補強もやった方がいいよ

    屋根の重さによって躯体に要求される強度は異なるから

    もともと軽い屋根しか乗せられないようにしか作ってない家に
    急に重い屋根を乗っけちゃったら・・・わかるよね?

    あと平屋が安いって考えるのはどうかなぁ
    坪単価で考えると割高だと思うけど・・・
    土地もその分必要だし

    コストパフォーマンスを考えるなら
    耐震壁をしっかりとった真四角の2階建てが最強なんじゃないかな
    [ 2010/09/07 11:46 ] -[ 編集 ]
     不動産屋から言わせてもらうとトラブルがあってすぐ引っ越すばかりだと引越貧乏になる。
     住居でのトラブルは人が多く集まってるのもあるが、盗難、放火以外はマンションのような集合住宅が圧倒的だぞ。
     
     それを言うとどうしようもないが、居を構える事自体がギャンブルだから、持家も賃貸もトラブルの可能性はわからない。
    賃貸だって年月が経てば修繕費を次々払わされるし、持家も手抜き工事だということが後でわかるなど多々ある。
    安心して住めるかであって、金の問題は二の次。
    金がないなら素直に、安賃貸にしとけ。
    [ 2010/09/07 11:54 ] -[ 編集 ]
    目先の自分も解らないのに家買うなんてマジで無理。
    [ 2010/09/07 11:56 ] -[ 編集 ]
    賃貸は短期間住むのに向いてるけど長期間は向かない。
    だから引越ししなきゃいけない。
    逆に考えると汚れたら次にうつればいい。
    ただ、土地が資産として残らないし割高。

    持ち家はメンテナンスしなきゃいけない。
    隣近所とか家以外も重要。
    ただしローンを多く組まず現金で買えるなら買って住んじゃったほうが気が楽。

    うちは迷って後者にした。
    現金一括でいけて、ローンは組んでない。
    銀行はローン組んでほしそうだったw
    [ 2010/09/07 12:02 ] FOTi0RoY[ 編集 ]
    平屋は基礎と屋根面積が増える分、高く付くからな
    まあ立地条件で平屋を選択する人もいる
    [ 2010/09/07 12:13 ] -[ 編集 ]
    圧倒的に持ち家だよ
    高級アパートならともかく安アパートなら近隣住民に悩まされる事は多い
    持ち家も結局土地の値段によって住民のレベルも上がるし
    そもそも家と家とが離れて余裕のある住宅地ならそんなにトラブルもない
    賃貸なんて一生賃貸に住むしかないじゃん
    いつまで貸してくれるかしらないけど、レベルが落ちていくしかない
    俺は30代だけど持ち家2件目だよ

    ちなみに
    固定資産税って安いよ
    住宅ローンはあればローン減税があるから家賃より特
    ローンに保険付いてるから死んだり死にそうな病気になればローンは払わなくてよくなる
    光熱費は高気密工断熱住宅なら賃貸より圧倒的に得
    [ 2010/09/07 12:20 ] -[ 編集 ]
    今年家買った。
    部屋3つあまってる。
    持ち家の一軒家育ちはやっぱ持ち家の一軒家がいいわ。

    やっぱローンは組まないで現金一括で家買って、
    飽きたらうっぱらって、新しい家買って引越すのがいいな。
    [ 2010/09/07 12:55 ] -[ 編集 ]
    ワシの場合はマンションだけど固定資産税が高い
    ちなみに年間26万強
    土地の価値が低い田舎に住めば固定資産税も安いんだろうけど
    [ 2010/09/07 12:59 ] eHMgX5i6[ 編集 ]
    ローン組めるぎりぎりの年齢まで賃貸でいい場所探して、
    持ち家がいいとは思うけどね。

    資産、仕事、住んでるところみんな人それぞれだからな。

    俺は独居だから管理費はかかるがマンションにしたけど。
    [ 2010/09/07 13:00 ] -[ 編集 ]
    俺みたいに実家の側に親が所有する一軒家に住むのが真の勝ち組。家が離れてるからプライベートも確保できつつ、洗濯、食事は親に頼める。家賃、水光熱もただ。 今まで家賃9万弱はらってたのがあほらしくなったわ おまえらも使えるものは使ったほうがいいぞ
    [ 2010/09/07 14:05 ] -[ 編集 ]
    親戚友人に建築に詳しい人がいるなら持ち家だと思う
    ちゃんとチェックしながらならば耐震技術も日本は高いし
    まあそういう人を雇う事もできるだろうけど

    家レベルの金額の買い物経験なんて大体の人は初か1,2回程度だと思うんだが
    それで建築関連も税金法律関連もろくに知識持ってない素人なんて
    やっぱりいくらでもごまかせると思うんだ
    売る方はその道のプロなんだから
    まずは一緒にチェックしてくれるプロの人を探さないと

    素人は高い金で不良品を掴まされる可能性が高いから
    一軒家買うこと自体もリスクなのは間違いない


    だが借家の場合、住み替えられる気楽さがメリットではあるが
    住んでる人達も皆大体そう思ってる訳で、覚悟をもってちゃんと住まない人が多いというか、かなりいろいろ大雑把にしてしまう人が多いと思う
    何かやらかしても引越しするか相手追い出せば、後は知らんから結構傍若無人にできるというか
    集合賃貸住宅の近隣トラブルが多いのって、この辺が理由になってたりするんじゃないかなあ
    一戸建ての隣の基地外より集合住宅の隣の基地外の方が被害は甚大だと思うし

    ある程度金が確保できて、建築の見る目を持つ人にアテがある人は家を建てるのが良い と思う
    そうでない人は条件が揃うまでは耐震性と近隣に気をつけて賃貸で
    [ 2010/09/07 14:46 ] SFo5/nok[ 編集 ]
    つまりは一人っ子で持ち家いずれ相続の俺大勝利ってことだな?
    [ 2010/09/07 15:51 ] -[ 編集 ]
    持ち家がないとずっと根無し草の生活になる。
    重荷であれ、マイナスであれ、ある地域社会に根を下ろし暮らすことが、社会構成員としての第一歩。
    この手を突き詰めると、「その日暮らしサイコー」に行き着く。結果はわかるよな?
    [ 2010/09/07 16:25 ] -[ 編集 ]
    遺産で家があるならまだしも借金してまで買うのはアホだろ
    都内で家賃3万程の広めのアパート見つけて自力で改造するのが一番だろ
    [ 2010/09/07 17:05 ] -[ 編集 ]
    ローンと言えば、返済できない->競売物件ってのが最近多いらしいね。
    この傾向のせいでだんだん借りにくくもなるんだろうな。

    しかしこの先やっぱり無職リスクというのが一番脅威になるんじゃなかろうか。
    でもその場合どっちもアウトな気がするね。
    [ 2010/09/07 17:33 ] MaL5NL3k[ 編集 ]
    若いならローンを使え。

    年寄りは一括。

    返済できないのは、歳とってローン組むから。
    公務員ならそれでもいいけど、一般企業なら何かあった時返済できないからやめとけ。

    んなこと書かなくても普通わかるだろ。
    [ 2010/09/07 18:07 ] -[ 編集 ]
    ローンを借金と考えるやつはバカ。

    若い時にローンしてでも家は買っとけ。

    年取って買うなら中古でも一括で買え。
    [ 2010/09/07 18:11 ] -[ 編集 ]
    この手のスレって毎回、借家派が希望する物件が予算内で借りれる前提で話しているから借家有利に見えるんだよなあ

    賃貸で毎月10万以上払い続けるなら、月7~8万まででローン組んでマンション買って資産にした方が賢い場合もある
    [ 2010/09/07 18:15 ] -[ 編集 ]
    >>圧倒的に持ち家

    脳味噌足りない。
    今は法的救済であるローン控除と不動産取得税減税が行われているだけで、何時取りやめになるかは判らない。
    そうであって支払い総額が安くなるだけであって、控除10年に対して30年も払い続けるなら尚更差は減る。持ち家の税額は長年へらねーしな。
    その為リスクを考えれば借家等賃貸の方が圧倒的にリスク分散の意味でかなりの安上がり。
    後はすき放題出来ない拘束が如何ほどか、だな。

    日本は流動性が低下する程に土地と評価が高すぎるんだよ。
    バブル期と第二のバブル期の価格を引きずった地主が多いのも原因だけれど、商業利用しないのなら今の3分の2弱が適正。人口減少に併せて農地と辺境の土地はもっと下がっていなければおかしい。
    商業利用は相変わらず高くて良いけれど。
    [ 2010/09/07 18:19 ] mQop/nM.[ 編集 ]
    持ち家は金を産まない
    ここに湧いてるような不動産屋と少数の例を除いて
    [ 2010/09/07 18:38 ] -[ 編集 ]
    はっきりいうと、ライフスタイルに応じて住む家決めてる俺。
    ずっと今の収入稼げるかわかんないし、ずっと今の住所に住むかもわからんし
    家族の形態もどうなるかわかんないし。
    今は、分譲マンションを賃貸で住んでる。家賃役10万。

    家を買おうと思えば買えるが、買わない。

    老後に一括で家を買うか、県営みたいなとこに住むか、どうなるかは未定。
    だって先の事だしね。

    ただ、同じマンションでも賃貸と分譲は全く違う。
    防音やセキュリティ面などなど、とても住みやすい。
    [ 2010/09/07 19:08 ] YhxRTNrk[ 編集 ]
    うち都内でマンソン貸してるけど、別に年寄りでも貸すよ
    つか年寄りのが滞納ないしトラブル少なくていいわ
    自治体によっては高齢者対象の家賃補助制度があって、それを受けてる人は半額を区が補助してくれるんだよね
    なにがあっても家賃半額はかならず回収できるから、会社員とかフリーターに貸すより全然リスクが少ないんだわ
    年寄りだからマンソン借りれないって問題は、地域によってはすでに解消されてるよ
    だからお前らは安心して賃貸暮らしを続けてくれたまえ
    [ 2010/09/07 19:42 ] -[ 編集 ]
    これは場所によるとしか言いようがない。
    [ 2010/09/07 20:17 ] -[ 編集 ]
    月20数万払って2LDKの賃貸住んでる。
    当然都内中心部。
    ちょっと前まで子供があと1人できたら一戸建て・・・とか考えてたんだけど、最近当分賃貸でいいかもと思ってる。
    予算と相談かつ場所は動かないとすると、適当な一戸建てと一応高級マンションと言われる賃貸との選択なんだが、そもそもの家の作りとかセキュリティ、生活の便利さとか考えると一戸建てに住める気がしない。
    まぁうちは嫁も働いていて忙しいんだが、専業主婦の嫁が家の維持に専念してくれるなら一戸建てもありかも。
    ただ、そうするには1人で2倍稼がないとってことになってしまうが。
    [ 2010/09/07 20:35 ] -[ 編集 ]
    「賃貸で払うお金を持ち家購入時のローン払いに使う。」

    つまり、固定資産税や修繕費の分賃貸より損しますよという意味か
    [ 2010/09/07 20:46 ] -[ 編集 ]
    おれは持ち家です
    25で結婚26で長男誕生27で建てたけど
    結婚前の貯金、夫婦あわせて500万、結納の300万を頭金にして購入 土地は嫁の実家からもらったのでほぼ無料
    ローン組むときは一部上場企業の正社員だったが年収により1200万しか借りれなかったがそこまで借りなくても余裕だった
    45歳までにはすべての支払いがおわるんでそしたら余裕のある範囲でリフォームするつもり
    [ 2010/09/07 20:56 ] -[ 編集 ]
    こんな答えがない議論で一方的に相手をアホと言う奴が最もアホなんだが
    [ 2010/09/07 20:57 ] -[ 編集 ]
    リスク分散とか頭の悪い奴が沸いてるが
    持ち家なら
    10年後20年後を考えればローン残金が減ってる分、売却しても損はしなくなる
    通常繰り上げ返済もするのでさらにリスクは減ってる
    年を取ってローンがなくなればからお金を出さずに住めるようになる
    賃貸は年を取っていくほど借りる選択肢は狭くなるし、収入が減ろうが、体を壊そうが家賃は続く

    プラスして
    それまでどれだけ快適に暮らせるかといえば当然のごとく持ち家を選択することになる
    [ 2010/09/07 21:02 ] -[ 編集 ]
    ※128
    >売却しても損はしなくなる

    ???
    20年で建物価格が殆どゼロになるのに?
    [ 2010/09/07 21:22 ] -[ 編集 ]
    家が買えるというのは戸建てだろうがマンションだろうが
    生活が安定してていいじゃないか。

    私はもうそろそろ40代になるが、大学卒業してからもう転勤回数が15回だ。

    来年また転勤するだろうし、定年退職までに転勤回数が30回は行きそうだ。

    一カ所に住み続けられる人はいいね。
    [ 2010/09/07 21:37 ] -[ 編集 ]
    財産のはずが負債になっちゃうケースがあるからね
    [ 2010/09/07 21:47 ] -[ 編集 ]
    こんなにコメ欄に興味を持ったのは初めてだ。

    数年前に親が家を買うなら、無利子で金を貸すと言ってくれて
    当時はふーん。という感じだったが、
    凄いありがたい話だと言うのが最近分かるようになってきた。
    [ 2010/09/07 22:17 ] -[ 編集 ]
    子の住宅に親が金を貸すのって相続税対策の機会を自分で潰すことにならないかな?

    もったいないよ。
    [ 2010/09/07 22:21 ] -[ 編集 ]
    親から譲り受けた持ち家一戸建てに夫婦2人で住んでる。
    新宿まで30分の都下・駅徒歩10分・築30年で、固定資産税年12万w
    多少不都合はあるけどまだ余裕で暮らせる。
    頭金分くらいは余裕であるけど、ギリギリまで貯めて建て替え後さっさと完済できるくらいにするつもり。
    近所に親親戚が他に3つ物件持ってて、継ぐ人間が自分と弟しかいないから建て替えずに土地売って終わるかもしれんがw

    持ち家と賃貸の損得は本当に個人によるとしか言えないけど、転勤族でなく、結婚し、子供作る気なら持ち家一択。
    義親が賃貸族のところに子供の結婚相手は来ません。
    [ 2010/09/07 22:41 ] -[ 編集 ]
    1代限りの核家族ごとに一戸建てを立てるなんてシステムとして破綻しとるわ
    [ 2010/09/07 22:50 ] -[ 編集 ]
    高度経済成長期ならともかく
    今の新築で20年後に資産価値0はない
    [ 2010/09/07 23:00 ] -[ 編集 ]
    あたしンちとか見てると
    賃貸で十分だなと思う
    [ 2010/09/07 23:21 ] hquyhvao[ 編集 ]
    米22
    自慢された時は30代後半で、マンションを買った時が30台中盤だったらしい。
    亀ですまん。
    [ 2010/09/07 23:42 ] -[ 編集 ]
    米117
    何言ってんだ、ローンは借金だよ。
    比較的有利な条件の借金ってだけで金借りてる事に違いは無い。
    未来の自分から金借りてる借金ってのを忘れる奴が多いから破綻するパターンが多いんだ。
    後破綻する奴は大抵若い時に組んだローンが原因だぜ。
    年言ってる奴のローンの方が完済率は高い、勉強しなおしてきな。
    [ 2010/09/07 23:49 ] -[ 編集 ]
    やっぱり自分の物っていう満足感欲しいわ
    [ 2010/09/08 00:14 ] -[ 編集 ]
    20年後の建物価値は木造かRC造かによって大きく変わるな
    木造なら雀の涙程度のことも多々あるし
    [ 2010/09/08 01:51 ] -[ 編集 ]
    持ち家=ハイリスクハイリターン
    相隣関係・天災・老朽化などによる急な出費や資産価値の下落のリスクと、失業や経済情勢の変化によってローンを払いきれなくなるリスクがある
    ただし、滞りなくいけば、不動産が資産として残る。場合によっては購入価格より値上がりすることも


    賃貸=ローリスクローリターン
    修補義務は貸主にあり、最悪の場合でも転居できる。費用がはっきりしており、経済情勢に合わせて借り換えることも可能
    ただし、同じところに住み続けられる保証はない。高齢になれば転居も負担になる


    結局は好みの問題だと思う

    一つ訂正しておくと、住宅の確保は国の基本的なサービスなので、普通に働いてるのに賃貸住宅が借りられなくなる、なんてことはない
    それは「革命が起きて土地が全部国有化されたらどうしよう」というのと同じレベルの話

    [ 2010/09/08 02:13 ] -[ 編集 ]
    築15年のマンションが最強と思う。
    [ 2010/09/08 02:43 ] -[ 編集 ]
    何だかんだで土地の持つ力は強いよ
    田舎の糞みたいな畑だった所を大型ショッピングセンターに貸しているだけで、年間3000万円入るし
    まあそれは極例だし、賃貸も悪くはない
    ただ、一番の馬鹿はマンションを買う奴
    これだけはガチ
    [ 2010/09/08 11:43 ] -[ 編集 ]
    社宅最強。
    駅から50分あるけど職場までは歩いて15分、移動はバスで十分だし、スーパー、銀行、郵便、病院まである。
    よく一戸建てのチラシくるけど23000で駐車場付き3LDKの物件持って来てから入れて欲しいわw
    [ 2010/09/08 12:37 ] -[ 編集 ]
    資産だ負債だというのは、一括で買える奴が考えるべき内容であって
    多くの人はそれ以前に「ローン」であることを考える必要がある。

    住宅ローンは期間も長く額も大きい。
    従って、最終的な損得は計算ではなく「賭け」要素が増える。
    非常に長いローン期間を経てなお得であるかどうか
    それまでに社会情勢がどう変化するか
    いくら推測してもそこはやはり「賭け」になる。

    「俺は漢だ、生涯一度の大きな賭けにでるぜ?」
    って言って一戸建てローンで買うのは良いと思う。
    漢らしい、失敗したら華と散れば良い。

    でも「持ち家は資産になるし絶対お得、計算したもん!」
    みたいな馬鹿は絶対に止めた方が良い。

    現在の大不況、環境の悪化など10年先というのはそう読めるもんじゃない。
    読める自信があるなら、住宅ローン組んでないでまずは株に手だしなよ。
    その方が得だろう。

    先が読めないなら、長期ローンなんてするなよと。
    [ 2010/09/08 18:09 ] -[ 編集 ]
    久しぶりに実にすくいぬらしい記事を見れた気がする
    [ 2010/09/08 20:11 ] -[ 編集 ]
    今住んでる賃貸マンションみたいな、駅徒歩すぐで、造りがしっかりしていて、24時間有人管理、24時間各階ゴミ出し可、ディスポーザー付き、ゴキとか見たこと無いみたいな生活が一戸建てでできるのならいいんだけどなぁ
    持ち家っていうステータス?に正直憧れはあるけど、実際の生活を考えると、広さ以外はいいマンションのほうが数段上な気がする
    そういう意味では分譲マンションってのも資産としては微妙だけど、家賃を前払いして浮かすってくらいの気で買うのならいいんじゃないかな
    大型犬を飼いたいとか庭で何か育てたいとかなら戸建買ったらいいと思う
    [ 2010/09/08 20:19 ] -[ 編集 ]
    持ち家と賃貸どっちが得か、ということなら、いまはもう圧倒的に賃貸でしょ
    2chの投資板だと「賃貸しかないだろうに」って反応だよたぶん
    [ 2010/09/08 21:05 ] -[ 編集 ]
    買わないって人よりは買えないって人のが多いだろうなw
    しかし、「ある日隣にDQNやキチが引越してきただけで全てが終わる」とかいってるやついるけど
    そんなこと気にしてたら何もできずに人生終わるぞ。

    まあ独身なら賃貸一択だな。
    それか実家寄生で金貯めて、ローン組まずに一戸建てを買う。

    [ 2010/09/08 21:10 ] -[ 編集 ]
    子供いたら賃貸とかきついんじゃないか大抵の人は。
    状況によって変わるのに、決め付けてるやつの多いこと多いこと。
    [ 2010/09/08 21:17 ] -[ 編集 ]
    米151
    そうかな?
    分譲マンションに賃貸で入ってるけど、子供多いよ
    前は賃貸のみのとこだったけど、そこもだった
    2LDK~3LDKとかが中心のマンションだと、分譲でも賃貸のみでも主に子供がいる家庭向けなんじゃないかな
    最近多いスーパーとか保育所とかが入ってるマンションとかけっこう育てやすいと思う
    造りがしっかりしてたら音も気にならないし
    うちは職場の保育所に子供を預けてるのもあって、職場近くの賃貸が楽って感じだけど

    まぁその家庭の状況次第ってのは同意
    個人的には資産価値とか諸説あるのは見たら分かるし、どういう生活をしたいかで決めちゃっていいし、他の人はまた別だと思うけど
    [ 2010/09/08 21:45 ] -[ 編集 ]
    ローン20年組むとして
    20年、安定した収入が得られるか
    会社が絶対に潰れないと断言できるのか
    勤務地、家庭状況など変わらないと言えるのか

    今時の20代で「絶対大丈夫」って断言できるのは
    相当恵まれたやつか、バカだけだな
    [ 2010/09/08 22:18 ] -[ 編集 ]
    住宅ローンで首吊った奴が多いと見るか少ないと見るかだな
    [ 2010/09/09 17:12 ] -[ 編集 ]
    マンションもっていたが売ったよ。
    管理組合や自治会など大変だったが地元愛みたいなもんが芽生えた。
    今は住みたいトコなくて賃貸。都内で20万だ。
    たしかに賃貸は楽だけど隣人さえ知らないw
    気が楽ではあるがなんとなく近所付き合いがないと寂しいな。
    どっちも経験してるが、正直まだわからない。
    ただ、今度買うなら色々あったから慎重にしようと思っている。
    [ 2010/09/09 19:41 ] -[ 編集 ]
    仕事で都会(名古屋)から、僻地に引っ越したけど、
    僻地の方が全然快適。ww
    隣は大都市だから、車で10分も行けば、大概の
    娯楽は楽しめるし、普段は自然が多くて山がすぐ近くで
    空気が美味しい。w
    ちょっと車走らせれば、海にも行ける。

    図書館とかむしろ名古屋のより、こっちの方が全然綺麗で広い。
    駐車場もタダで、一日中ブラブラできる。w
    町営のプールもあるし、

    もう小汚いだけの名古屋になんて戻りたくないわ。ww
    こういうことは、引っ越さないと分からなかった。w
    [ 2010/09/10 02:37 ] -[ 編集 ]
    仮に魔がさして、若い頃名古屋なんかに家を建てたら、
    こういう事実を知ったらずっと後悔しただろうな。ww
    家そのものより、何処に住むかは、もっとリサーチした方がいい。
    [ 2010/09/10 02:40 ] -[ 編集 ]
    なんかあったときに賃貸の方がダメージ少ない場合があるからなぁ。
    資産になるという利点は、逆に考えると失わなければならないってときに悲しい。
    ネガティブ発想だけど。
    [ 2010/09/10 16:48 ] -[ 編集 ]
    「ローン払い終えた頃は家はボロボロ購入厨房涙目www」とかいうけどさ、ボロでも我が家だ。賃貸は一生払い続けても自分のものにならないんだぜ?

    そういう自分ももう、今のところに住んで12年、単純計算で1500万くらい家賃払っている。当然あと何十年払おうとも自分のものにはならない。一方、中古マンションを700万で買った同僚はとっくに家賃ゼロ生活。
    [ 2010/09/10 22:46 ] -[ 編集 ]
    賃貸でいいとか言っているやつは老後を考えてない。
    頭金たまるのが、30代だとして35年ローン組むだろ
    そしたら人生なんてあと10年あればいいほうだろ
    [ 2010/09/11 03:06 ] -[ 編集 ]
    >>160
    いまどき30歳で頭金貯まるやつは少ないがな。

    まあ実際、オマエラ将来いくら年金もらう気でいるの?家賃払っていけるの?というのを考えてない香具師が多すぎる。

    独身だろうが既婚だろうが関係ない。賃貸に住むくらいならとりあえず中古マンションを数百万で買って、5~10年くらいでローンを終わらせる。
    そこからは(修繕積み立て等は別として)家賃やローン支出かからないから貯金急上昇。

    住宅ローンが払えず首吊ったとかいうやつは、大概身の程考えない豪邸買うから。
    [ 2010/09/11 12:18 ] -[ 編集 ]
    集合住宅は他人の過失による火事が怖い・・
    [ 2010/09/12 00:59 ] -[ 編集 ]
    天災のリスク考えたら賃貸がいいって人いるみたいだけど
    大地震が起きたらマンソンの奴とか帰れる土地が無いんだぜ?
    たとえ倒壊してなくても、危険だとか言われて部屋には戻れんだろうし
    住む場所が出来るまでずっと避難所か仮設住宅暮らしするの?ホームレスになるの?
    それとも実家とか田舎の土地持ちや持ち家の人を頼るの?
    安全な所まで逃げるとしても、収入は?みんなが同じ事考えてたら職探しも住む場所も満足に得られないだろうよ
    貯金を切り崩すの?いくら貯めてる?それでいつまで維持できるの?借金するの?貸してもらえるの?
    って考えると賃貸ってどうよって思ってしまうのだが。

    と、世間知らずの持ち家の息子が言ってみる。
    [ 2010/09/12 16:03 ] -[ 編集 ]
    これから部屋余りだから濃厚だから
    高齢独身でも借りれるようになるよ

    あと賃貸=マンションじゃないから
    [ 2010/09/14 02:56 ] -[ 編集 ]
    家買うのは馬鹿のすることだ、ってばっちゃが言ってた
    [ 2010/09/25 18:02 ] -[ 編集 ]
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